Şufa haqqı müştərək mülkiyyətdə ortaqların haqlarındandır, onları arzuedilməyən kənar şəxslərdən qoruyur.
Şərtlər
1) Müştərək mülkiyyət (xüsusi mülkiyyətə tətbiq olunmur), 2) Üçüncü tərəfə satış (ortağa deyil), 3) Satışın bildirilməsi, 4) 3 ay ərzində qiyməti ödəmək.
Müddət
Rəsmi bildirişdən 3 ay. Bildiriş olmadan: tapuda satışın qeydiyyatından 2 il.
Səlahiyyətli məhkəmə
Asliye hukuk məhkəməsi əmlakın yerləşdiyi yerdə. Dava satıcı ortaq və yeni alıcıya qarşı açılır.
Qiymət
Satışın faktiki qiyməti, tapu rüsumları və vergilər ilə birlikdə. Davadan əvvəl və ya zamanı məhkəmə fonduna ödənilməlidir.
Qərarın təsiri
Üçüncü tərəfə satış ləğv edilir və pay yenisinə keçir. Tapu yeni adına qeyd edilir.
Şufa nə vaxt yoxdur?
Hədiyyələr (satış deyil), digər ortağa satış, yuxarı və aşağı qohumlara satış. Mənzil mülkiyyətində ortaqlıq xüsusi qaydalara tabedir.