Tapu uyuşmazlıkları
Tapu iptali ve tescil davaları; kazandırıcı zamanaşımı, muris muvazaası, hile-hata-irade fesadı, yolsuz tescil ve sınır anlaşmazlıkları gibi farklı temellere dayanabilir. Her temel, kanıtlama yükü ve dava süresi bakımından kendine özgüdür.
Özellikle muris muvazaası (bağışlamayı satış gibi göstermek) davalarında miras hukukuyla iç içe geçen bir kanıtlama süreci işler. Tanıklar, banka hareketleri, satış bedelinin gerçekçiliği gibi unsurlar belirleyicidir.
Kira uyuşmazlıkları
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kira ilişkilerinde kiracıyı korumacı düzenlemeler getirmiştir. Tahliye yalnızca yasada sayılan sebeplerle (örn. ihtiyaç, yeniden inşa, iki haklı ihtar, kira borcu) mümkündür.
Kira artış oranlarına ilişkin geçici sınırlamalar (örn. konutlarda %25 sınırı dönemleri) ve kira tespit davası olanağı, hem kiracı hem ev sahibi açısından önemli hukuki araçlardır.
Kat mülkiyeti ve site yönetimi
Yönetim planı, aidat, ortak alan kullanımı, gürültü, hayvan besleme gibi konular yıllarca süren komşuluk kavgalarına dönüşebilir. Kat malikleri kurulu kararlarının iptali için 1 ay içinde dava açılması gerekir.
Site yönetimi danışmanlığında; yönetim planının güncellenmesi, denetim raporları, alacak takibi ve aidat artırımı gibi başlıkları profesyonel olarak yönetiriz.
Kentsel dönüşüm ve riskli yapı
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti, malikler için zorunluluklar ve kira/taşınma yardımı haklarını birlikte getirir. Maliklerin 2/3 çoğunluğu sağlandığında bina yıkım kararı alınabilir; bu durum azınlıkta kalan malikleri farklı yükümlülüklerle karşı karşıya bırakır.
Müteahhit ile yapılacak kat karşılığı inşaat sözleşmesinin maddeleri, gecikme tazminatı, daire tipi değişikliği ve teslim koşulları yıllar süren ihtilafları doğurabilir; sözleşme öncesi avukat görüşü almak son derece önemlidir.
Tapu sicili, ipotek ve yabancılarla mülk alımı
Tapu sicili, mülkiyetin temel kaydıdır. İpotek tesisi, fekki, terkini ve sıralarının değiştirilmesi gibi işlemler titiz bir hukuki kontrolü gerektirir. Yanlış yapılan ipotek terkini, kredi kuruluşları ile sonradan ihtilaflara yol açar.
Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'de gayrimenkul alımı, karşılıklılık ilkesine ve özel kısıtlamalara tabidir (askeri yasak bölgeler, sınır illeri). Bürokrasi yoğun olduğundan vekâletle yürütmek pratik ve hızlıdır.
Gayrimenkul satış sürecinde hukuki güvenlik
Tapu devri sırasında imzalanan sözleşmenin matbu olmaması, ödeme planının açık yazılması ve gizli ayıplara karşı sorumluluk hükümlerinin eklenmesi alıcıyı korur. Satıcı için ise borçların temizlenmiş olması (ipotek, vergi) hukuki güvencedir.
Bizzat tapu müdürlüğüne gitmeden, bir avukatın özel yetkili vekâletname ile alım-satımı yürütmesi mümkündür. Bu yöntem yurtdışında yaşayanlar veya seyahat edemeyen kişiler için pratiktir.