القانون التركي يحمي المستأجر بقوة. لإخلاء المستأجر، يجب أن يقع السبب ضمن قائمة محصورة في القانون.
الأسباب من جانب المالك
الحاجة الشخصية للسكن (المالك أو أحد أصوله أو فروعه)، إعادة البناء أو الإصلاح الجوهري، الحاجة لمعمل أو مكتب.
الأسباب من جانب المستأجر
إخلال بالعقد — عدم دفع الإيجار رغم إنذارين. استخدام العقار لغرض غير المسموح. إيجار العقار من الباطن دون موافقة. إفساد العقار. سوء سلوك.
إنذار الدفع المضاعف
إذا تأخر المستأجر بدفعتين خلال نفس السنة الإيجارية، يحق للمالك الإخلاء حتى لو دفع لاحقاً. هذا فخ شائع.
تعهد الإخلاء
تعهد إخلاء (tahliye taahhüdü) موقع بعد بدء الإيجار يكون قابل التنفيذ. لكن قبل التوقيع، يكون باطلاً.