متى تطرأ؟
إذا كان الملك مشتركاً ولم يتفق الشركاء على التقسيم، فلأي شريك أن يطلب من محكمة الصلح إزالة الشيوع. والأكثر شيوعاً: العقارات المنتقلة بالميراث.
الدعوى ليست حقاً مطلقاً بل طلباً، يستطيع أي شريك تقديمه في أي وقت. ولا يستطيع باقي الشركاء منعها، بل قد يطلبون القسمة العينية بدلاً من البيع.
القسمة العينية أم البيع؟
تبحث المحكمة أولاً إمكانية القسمة العينية: قابلية التجزئة، تناسب الحصص، عدم تراجع القيمة جوهرياً. وإذا تعذّر ذلك، يصدر قرار البيع.
في حال البيع، يُعيَّن موظف البيع وتُجرى المزايدة الجبرية. ويستطيع الغير المشاركة، وعلى الشركاء استخدام حق الشفعة في موعده.
نصائح عملية
بروتوكول الاتفاق بين الشركاء قبل رفع الدعوى ينتج عادةً حلاً أسرع وأقل كلفة، خصوصاً داخل العائلة.
يبقى الصلح ممكناً حتى بعد رفع الدعوى، وتشجّع المحاكم اتفاقات الشركاء.
الأسئلة الشائعة
هل يستطيع شريك واحد منع البيع؟
لا. طلب أي شريك يكفي لرفع الدعوى، ولا يستطيع الباقون منع استمرارها.