دعوى إبطال التابو والتسجيل: متى ترفع؟

سجل التابو (الملكية العقارية) رغم اعتماد المسجلين فيه، يمكن تصحيحه قانونياً عند ثبوت أخطاء أو تصرفات غير مشروعة.

أسباب الإبطال

التزوير، الإكراه، الغش، الخطأ الجوهري، عدم الأهلية، التصرفات الصورية، انتهاك الإجراءات القانونية، أخطاء إدارية.

المحكمة المختصة

محكمة المسائل المدنية (asliye hukuk) في مكان العقار. الإلزام عيني — يلزم تسجيل العقار باسم المدعي.

الإثبات الأساسي

عقد البيع الأصلي، شهادة شهود، تقارير خبراء، وثائق تثبت دفع الثمن، رسائل تثبت الاتفاق الحقيقي.

المهلة

10 سنوات من تاريخ التسجيل عند العلم بالخطأ. التزوير لا يتقادم — يمكن رفع الدعوى متى ثبت التزوير.

الدعاوى المرتبطة

عند نجاح الدعوى، يمكن طلب تعويض ضرر معنوي ومادي، خاصة عند إثبات سوء نية الطرف الذي سجّل العقار باسمه.