النزاع مع المتعهد: التأخر، النقص، السكن غير المسلم

عقد التعهد العقاري عقد مدني معقد. النزاعات شائعة، لكن للمالك حقوق صارمة.

التأخر في التسليم

إذا تجاوز التأخير الفترة المتفق عليها (عادة 6-12 شهر)، يحق للمالك: فسخ العقد، تعويض ضرر، استرداد الأموال.

النقص في الأشغال

المتعهد ملزم بإنجاز الأشغال وفق المواصفات المتفق عليها. أي نقص يستوجب الإصلاح أو خصم القيمة.

الشقة غير المطابقة

إذا سُلمت شقة مختلفة عن المتفق عليها (مساحة، طابق، اتجاه)، يحق رفض الاستلام، أو القبول مع تعويض.

الإثبات

العقد الأصلي، الإيصالات، صور الأشغال، المراسلات، تقارير خبراء. الفيديو والصور بتاريخ تساعد كثيراً.

وسائل الحل

الإنذار العدلي، الوساطة الإلزامية، دعوى الفسخ مع التعويض، دعوى التنفيذ العيني (إجبار المتعهد على الإكمال).

التأمين الإجباري

المتعهد ملزم بتأمين على المشروع. عند فشله، يحق للمالك المطالبة من شركة التأمين.