حق الشفعة (الأولوية) للشريك

حق الشفعة من حقوق الشركاء في الملكية المشتركة، يحفظهم من غرباء غير مرغوبين.

الشروط

1) ملكية مشتركة (لا تنطبق على الملكية الخاصة)، 2) بيع لطرف ثالث (ليس شريك)، 3) إخطار البيع، 4) دفع الثمن خلال 3 أشهر.

المهلة

3 أشهر من الإخطار الرسمي. بدون إخطار: سنتان من تسجيل البيع في التابو.

المحكمة المختصة

محكمة المسائل المدنية (asliye hukuk) في مكان العقار. الدعوى ترفع ضد الشريك البائع والمشتري الجديد.

الثمن

نفس الثمن الفعلي للبيع، مع رسوم التابو والضرائب. يجب إيداعه في صندوق المحكمة قبل أو خلال الدعوى.

أثر الحكم

إلغاء البيع للطرف الثالث وانتقال الحصة للشفيع. التابو يُسجل باسم الجديد.

متى لا يحق الشفعة؟

الهبات (لا بيع)، البيع لشريك آخر، البيع للأصول والفروع، الشركاء في ملكية الطوابق (kat mülkiyeti) خاصة بقواعدها.