حقوق المالك في عملية التحول العمراني

التحول العمراني (kentsel dönüşüm) في تركيا يهدف لتجديد المباني المعرضة للزلازل. للمالك دور رئيسي في القرار.

قرار التحول

%51 من ملاك الشقق يقررون. لكن للمالك الباقي حقوق: التقييم العادل، الاختيار بين الاستلام عيني (شقة في المبنى الجديد) أو النقدي.

التقييم

تقرير خبراء معتمدين. عند الخلاف، يحق طلب تقييم ثاني. السعر يجب يعكس القيمة السوقية، لا قيمة دفترية.

حقوق الاسترداد

إذا اختار المالك الاستلام عيني، يحصل على شقة بنفس المساحة أو قريبة. الفرق يُحسب نقداً.

حماية من الإجبار

لا يجوز إخراج المالك بالقوة قبل التقييم وعرض البدائل. أي محاولة لذلك ترفض في القضاء.

دعوى الاعتراض

عند التقييم المنخفض أو رفض الإسكان، يمكن رفع دعوى لمحكمة المسائل المدنية. المهلة 30 يوم من قرار البلدية.

الإقامة المؤقتة

للمالك حق في بدل إيجار خلال فترة البناء، أو إقامة مؤقتة في وحدة مماثلة.