Eigentumsstreitigkeiten
Klagen auf Eigentumsstornierung und -registrierung beruhen auf verschiedenen Gründen: Ersitzung, "muris muvazaa" (vom Verstorbenen vorgetäuschte Übertragungen), fehlerhafte Willenserklärung, betrügerische Eintragung und Grenzstreitigkeiten. Jeder Grund hat eigene Beweislast und Frist.
Insbesondere die muris-muvazaa-Fälle (eine als Verkauf getarnte Schenkung) überschneiden sich mit dem Erbrecht. Zeugen, Bankbelege, die Realität des Verkaufspreises und ähnliche Elemente sind alle entscheidend.
Mietstreitigkeiten
Das türkische Obligationenrecht schützt Mieter. Eine Räumung ist nur aus ausdrücklich genannten Gründen möglich (z. B. Eigenbedarf, Wiederaufbau, zwei wirksame Kündigungen, ausstehende Miete).
Vorübergehende gesetzliche Obergrenzen für Mieterhöhungen und die Option einer Mietfestsetzungsklage sind wichtige Werkzeuge sowohl für Mieter als auch Vermieter.
Wohnungseigentum und Wohnanlagenverwaltung
Verwaltungspläne, Beiträge, Gemeinschaftsflächennutzung, Lärm- und Tierhaltungsregeln können zu langjährigen Nachbarschaftskonflikten werden. Die Anfechtung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung muss innerhalb eines Monats erfolgen.
In der Anlagenverwaltungsberatung behandeln wir Planüberarbeitungen, Prüfberichte, Beitragseinzug und Beitragserhöhungsverfahren professionell.
Stadtumwandlung und Risikogebäudestatus
Das türkische Gesetz Nr. 6306 begründet Pflichten und Rechte (Umzugs-/Mietzuschuss), sobald ein Gebäude als riskant eingestuft wird. Mit 2/3-Eigentümermehrheit kann ein Abrissbeschluss gefasst werden — was widersprechende Eigentümer in spezifische Pflichten setzt.
Die Klauseln des Bauwerk-gegen-Wohnungen-Vertrags mit einem Bauunternehmer (Verzugsschaden, Wohnungstypänderungen, Übergabebedingungen) treiben jahrelange Streitigkeiten; rechtliche Prüfung vor Unterschrift ist entscheidend.